Baux commerciaux
Le Cabinet Advise intervient de manière approfondie en matière de baux commerciaux, domaine dans lequel Maître Virginie Javaux dispose d’une expertise certifiée et d’une pratique reconnue. Le Cabinet accompagne bailleurs et locataires dans toutes les étapes de la vie du bail, avec une approche fondée sur la maîtrise technique, la stratégie, la réactivité et une compréhension fine des enjeux immobiliers commerciaux.
Accompagnement des bailleurs : sécuriser, optimiser et valoriser les actifs immobiliers
Le Cabinet Advise assiste les bailleurs dans la gestion stratégique de leur patrimoine immobilier commercial, en veillant à sécuriser chaque relation locative et à préserver la valeur des actifs. L’intervention débute souvent par un audit juridique permettant d’élaborer des baux types adaptés à la nature du parc immobilier. Le Cabinet assure ensuite la négociation et la rédaction des baux, ainsi que la préparation des promesses et avant-contrats.
Le Cabinet intervient sur l’ensemble des formes de mise à disposition des locaux, qu’il s’agisse de baux commerciaux, de baux dérogatoires, de conventions d’occupation précaire ou de BEFA. Il accompagne les bailleurs dans les procédures de résiliation, qu’elles soient amiables ou judiciaires, et lors de renouvellement, incluant la fixation du loyer renouvelé et la gestion des indemnités d’éviction.
Le Cabinet traite également les demandes de déspécialisation, les contestations du statut des baux commerciaux et l’exercice du droit de préférence du bailleur. Dans le cadre de restructurations immobilières — pieds d’immeuble, centres commerciaux, galeries marchandes — Le Cabinet conduit les négociations de transfert avec une approche stratégique et opérationnelle. Il intervient enfin lors du départ du locataire, en supervisant l’état des lieux, les travaux de remise en état et les éventuels litiges, y compris en cas de procédures collectives affectant le locataire.
Grâce à une expérience opérationnelle rare et à une expertise certifiée, le Cabinet propose des solutions efficaces, pragmatiques et adaptées aux enjeux de chaque actif.
Accompagnement des locataires : sécuriser l’implantation et optimiser l’exploitation commerciale
Le Cabinet Advise conseille les locataires afin de sécuriser leur implantation et d’optimiser leurs conditions d’exploitation. L’accompagnement commence par une analyse juridique complète du projet, intégrant les contraintes de copropriété, d’urbanisme ou de construction. Le Cabinet assure ensuite la négociation et la rédaction des baux, ainsi que la préparation des promesses et avant-contrats.
Le Cabinet intervient sur toutes les formes de baux et conventions d’occupation, y compris les BEFA, et accompagne les locataires dans leurs demandes de déspécialisation. Elle les assiste également lors des opérations de cession de droit au bail, de cession de fonds de commerce ou de mise en location-gérance.
Le Cabinet gère les révisions de loyer, les renouvellements et la fixation du loyer renouvelé, ainsi que les procédures de résiliation, amiables ou judiciaires. Il intervient également en matière d’éviction et d’indemnités, de transferts d’activités, de congés et de restitution des locaux. Enfin, Maître Javaux supervise les travaux de remise en état et les litiges qui peuvent en découler, en veillant à défendre les intérêts du locataire avec ténacité et efficacité.
Une expertise certifiée au service d’un accompagnement sur mesure
Grâce à son certificat de spécialisation en droit immobilier et à sa qualification spécifique en baux commerciaux, Maître Virginie Javaux offre un niveau d’expertise rare et exigeant. Chaque dossier bénéficie d’une analyse stratégique précise, d’une réactivité constante et d’un accompagnement véritablement sur mesure, permettant de sécuriser les décisions et de défendre les intérêts des clients avec détermination.
